2014年第16周惠州房地产市场走势分析-凯发旗舰厅下载

　　2014年第16周惠州房地产市场走势分析

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第16周(2014年04月14日—2014年04月20日)，惠州供应营业性土地7宗，均为工业用地。总挂牌面积15.59万平米，起始金额为4370万元。上周所供应土地为10万平米以下的中、小型地块，位于大亚湾、博罗。

　　2、土地成交

　　2014年第16周(2014年04月14日—2014年04月20日)，惠州营业性土地成交或协议出让12宗，其中1宗住宅用地成交。总成交面积31.74万平米，成交总金额11104万元。上周所成交土地均为10万㎡以下的中小型地块，位于惠城、龙门、惠东。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第16周(2014年04月14日—2014年04月20日)，惠州惠城区有3个楼盘新增预售许可证3个，大欣世纪花园、山水龙城花园、江南丽苑，预售807套，面积为9.04万平米。

　　2、成交状况

　　惠城区商品房成交526套，环比下降10.54%;成交面积6.13万平米，环比下降1.81%;商品房户均面积116.47平米，环比上升9.77%。上周商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠城区住宅成交套数为394套，环比上升1.55%;成交面积4.61万平米，环比下降1.49%;住宅户均面积117.01平米，环比下降2.99%。住宅成交均价6645元/平米，环比上升5.29%。成交金额3.06亿，环比上升3.72%。住宅成交套数环比上升，成交面积环比下降，住宅成交均价上升。

　　截止至2014年04月20日，惠城区商品房可售套数为28997套，共297.11万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均5.53万平米的销售速度，目前的新房可售量约需54周才能被市场完全消化。 惠阳商品房成交套数为229套，环比上升104.46%;成交面积2.35万平米，环比上升151.06%;成交户均面积为102.73平米，环比22.79%。上周惠阳商品房成交套数与成交面积环比上升。

　　惠阳住宅成交套数为223套，环比上升99.11%;成交面积2.13万平米，环比上升127.79%;成交户均面积为95.71平米，环比上升14.41%。上周惠阳住宅成交套数和成交面积环比上升。

　　截止到2014年04月20日，惠阳商品房可售套数为17098套，共172.53万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均1.74万平米的销售速度，目前的新房可售量约需99周才能被市场完全消化。 大亚湾商品房成交套数为521套，环比上升54.60%;成交面积4.20万平米，环比上升46.29%;成交户均面积为80.65平米，环比下降5.38%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比上升。

　　大亚湾住宅成交套数为496套，环比上升52.62%;成交面积4.07万平米，环比上升44.25%;成交户均面积为82.11平米，环比下降5.48%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比上升。

　　截止到2014年04月20日，大亚湾商品房可售套数为18702套，共163.12万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均3.21万平米的销售速度，目前的新房可售量约需51周才能被市场完全消化。